理解了林二春的心理，林朝阳对于他的行为也有了理解。
老两口在农村忙碌了一辈子了，进城是为了享清福不假，但总这么无所事事，不管是对精神还是身体都不是好事。
过去这一年，两人的精神都被大孙子给牵扯住了，也看不出什么。
现在既然林二春“静极思动”，林朝阳想着干脆多给他找点事干，让老头子有个忙碌充实的晚年生活。
“房子你想好怎么租了吗？”林朝阳问。
“什么怎么租？就那么租呗。上街上贴点小纸条，发动邻里邻居帮忙。”林二春随口道。
林朝阳听着这话摇摇头，“你这一点章法都没有。”
“租个房子，要什么章法？”
“我问问你，咱们这是私房吧？租金怎么算？”
“按57标准算，咱那院子都是瓦房，一平一个月租金2毛。方砖地，加7分。玻璃门窗加1毛。灰棚顶，加1分。正房、厢房一平一个月都能租3毛8，倒座房少点。
房子我都量完了，一共285平，一个月就是107块6毛，一年就是1300块钱。”林二春眼睛都不眨的说道。
林朝阳夸了他一句，“行啊，真研究了？”
“废什么话，用你夸我？”
林朝阳见他不耐烦，便接着问道：“那你算没算过这房子一年的修葺费用是多少？折旧怎么算？算下来一年到头还能剩多少钱？”
这个问题问住了林二春，他却是没算过，只是心里想着房子都是前两年刚收拾的，这几年肯定用不着收拾，就算以后需要收拾了，顶多一年几十块钱。
见他面露疑难，林朝阳得意了起来，“这个不知道了吧？告诉你，去年燕京的公房修缮一共花了1800万，平均每平米花了9毛3。”
听到这个数字，林二春吃了一惊，一平修缮费用9毛3，快赶上三个月的房租了。
随即他一想又觉得不对，自家的房子可是刚修葺过的，不能这么算。
他说出自己的想法，林朝阳说道：“那平均砍掉一半总要吧？”
这回林二春不说话了，那也是一个多月的房租啊，他心疼。
“你都从哪儿知道这些东西的？”
“报纸啊！”林朝阳答了一句，又对他说道：“其实租房子这事也是个不错的营生，要不然我多买几套院子，你负责往外出租怎么样？”
林二春满脸意外，没想到会从林朝阳口中听到这样的话。
“这……能行吗？算投机倒把吧？”
“这算什么投机倒把？现在国家基本已经放开私房交易了，今年市里落实嗡嗡嗡期间的私房产权问题，就是为了过两年全面放开做准备。
反正钱放在银行里也是吃利息，拿出来买房子吃房租也是一样的，以后房子还能涨价呢。”
林朝阳说到这里，林二春的眼睛亮了。
现在的燕京房地产市场还没有成型，但并不耽误房子已经出现了涨价的趋势，最根本的原因就是这两年的人口膨胀的太快，人多房少。
林二春不懂这些东西，但他平时跟街上的老头、老太太聊天也了解行情，要不然也不会想起把棉花胡同的院子租出去这个主意。
“这样也好。”
见林二春同意了，林朝阳便道：“那这事就交给你操办，我先给你拿两万块。先说好，咱只要产权清晰的四合院。房租这方面咱们随行就市，标准是标准，现在外地来务工的越来越多，私人租房的可涨了不少。”
“房子还没租出去，涨什么价？你这样的还做生意？”
“我是提醒你。”
“知道了。”
“等房子多了，收租、看房、退房、修缮就不是一个人能忙得过来的了，到时候你再雇两个人。”
“还有你妈呢，雇什么人？再说你想当资本家啊？”
“七上八下，你就雇两三个人，怕什么？”
“到时候再说。”
……
父子俩嘀嘀咕咕了半天，把计划捋的差不多了，林朝阳要给二春同志取钱，林二春却拦住他。
“不着急，等棉花胡同那租出去再说。”
“也行。对了，你把门口那对联给我拿回来。”
“知道了。”
隔天，林二春对联送了过来，父子俩一顿折腾，将对联挂在了小六部口这边的院门口。
林朝阳站在门口看了看，“得，这边也成饭馆儿了！”
有了忙碌的目标，二春同志格外有干劲，说话就要去执行自己的租房大计了。
林朝阳私下里给这个计划起了个名字，就叫“包租公计划”。
改革开放第一代包租公是我爹，想想还挺带劲的！
过了两天，林朝阳应陈怀恺的邀请来到了燕影厂。
前前后后筹备了近一年时间，《棋圣》摄制组正式在今天成立。
林朝阳到的时候，只见所有剧组的台前幕后工作人员都被陈怀恺召集到了燕影厂的主楼前。